Immobilien in Ludwigsburg

Ludwigsburg hat 13 Stadtteile: Mitte, Nordstadt, Oststadt, Südstadt, Weststadt und Schlösslesfeld als Teile der planmäßig angelegten Stadt, dazu die gewachsenen Orte Eglosheim, Grünbühl-Sonnenberg, Hoheneck, Neckarweihingen, Oßweil, Pflugfelden und Poppenweiler. Für zwölf davon weist der Gutachterausschuss eigene Quadratmeterpreise aus, und jeder hat hier eine eigene Seite.

Im Jahr 2024 kostete eine Eigentumswohnung in Ludwigsburg im Schnitt 3.818 € je Quadratmeter. Ausgewertet wurden 407 Verkäufe aus notariellen Kaufverträgen. Neubauwohnungen mit Baujahr ab 2024 lagen bei 6.290 € je Quadratmeter. Die Spanne über alle Verkäufe reichte von rund 2.030 bis rund 8.120 Euro je Quadratmeter: Lage, Baujahr und Zustand machen also mehr aus als der Durchschnitt vermuten lässt.

Der Gutachterausschuss wertet Häuser nach Baujahr aus. Reihen- und Doppelhäuser mit Baujahr 1971 bis 1980 kosteten im Mittel rund 524.000 Euro, solche von 1981 bis 1990 rund 614.000 Euro und Neubauten ab 2021 rund 858.000 Euro. Freistehende Einfamilienhäuser lagen je nach Baujahr zwischen rund 518.000 und 790.000 Euro, bei Baujahren ab 2001 deutlich darüber. Grundlage sind Verkäufe der Jahre 2023 und 2024 in der Stadt Ludwigsburg.

Poppenweiler mit rund 4.285 Euro je Quadratmeter, danach Nordstadt mit rund 4.072 und Oststadt mit rund 3.993 Euro. Am günstigsten waren Eglosheim mit rund 3.126 und Grünbühl-Sonnenberg mit rund 3.296 Euro. Die Werte beziehen sich auf Eigentumswohnungen mit 41 bis 90 Quadratmetern aus dem Jahr 2024. Wie viele Verkäufe dahinterstehen, steht auf jeder Stadtteilseite dabei.

Der Gutachterausschuss hat 2024 rund 1.480 Kaufverträge ausgewertet, +13 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Diese Zahl gilt für das gesamte Ausschussgebiet, also für Ludwigsburg, Remseck am Neckar und Freiberg am Neckar zusammen. Allein für Eigentumswohnungen in der Stadt Ludwigsburg wurden 407 Verkäufe ausgewertet.

Die ortsübliche Vergleichsmiete nennt der Mietspiegel Ludwigsburg 2025: im Durchschnitt 10,66 € je Quadratmeter netto kalt, gültig vom 01.08.2025 bis Ende Juli 2027. Gegenüber der vorigen Fassung stieg der Durchschnitt von 10,01 Euro, das sind rund 3,2 Prozent im Jahr. Es ist ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB, anerkannt von Mieter- und Vermietervertretung und vom Gemeinderat, und hat damit vor Gericht Vermutungswirkung.

Der Hebesatz für die Grundsteuer B liegt seit 2025 bei 262 Prozent, vorher waren es 445 Prozent. Der Satz ist gefallen, weil das Landesmodell seit 2025 anders rechnet: Grundstücksfläche mal Bodenrichtwert statt Einheitswert. Für die Grundsteuer A gilt 980 Prozent. Beschlossen hat der Gemeinderat die Sätze am 23.10.2024.

Weil in Baden-Württemberg seit 2025 nur der Boden zählt und nicht das Gebäude. Maßgeblich sind Grundstücksfläche und Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022. Ein kleines Haus auf einem großen Grundstück kommt dadurch auf mehr Grundsteuer als ein großes Haus auf einem kleinen. Der Vorsitzende des Gutachterausschusses selbst hält den Bodenrichtwert als alleinige Besteuerungsgrundlage für ungeeignet, weil er ein Durchschnitt für eine ganze Zone ist und kein Wert für ein bestimmtes Grundstück.

Kostenlos im Landesportal BORIS-BW, mit Suche nach Adresse. Der aktuelle Stichtag ist der 01.01.2025; die Werte werden alle zwei Jahre neu abgeleitet. Telefonische Auskünfte gibt die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses in der Wilhelmstraße 5. Schriftliche Auskünfte und Vergleichspreise aus der Kaufpreissammlung sind gebührenpflichtig und werden per E-Mail oder über Service-BW beantragt.

Wichtig sind zuerst die Frist zur Ausschlagung, in der Regel sechs Wochen, und ein Erbschein oder ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll. Wird die Berichtigung des Grundbuchs innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall beantragt, ist die Eintragung gebührenfrei. Danach entscheiden Sie, ob Sie behalten, vermieten oder verkaufen.

Ja, und das steht hier offen: iMMo75 hat genau ein Büro, in Ötisheim bei Mühlacker, und keine Niederlassung in Ludwigsburg. Was wir mitbringen, ist die Bewertung durch einen DEKRA-zertifizierten Sachverständigen, ein gewachsener Kundenstamm in der Region und die Bereitschaft, die Strecke zu fahren. Wer einen Makler mit Büro am Marktplatz sucht, ist bei uns falsch; wer eine begründete Einschätzung und eine saubere Abwicklung sucht, nicht.

Die Seite ist ein Angebot von iMMo75, Inhaber Jens Stumpp, aus Ötisheim. Er ist seit 2002 Immobilienmakler in der Region, Kaufmann in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft, Diplom-Betriebswirt (FH) und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D1+).